На каких участках можно построить баню?

Информация:

Автор:

Категория объявления

На каких участках можно построить баню?

Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества. Расскажем о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.

С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.

Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.

Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.

Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?

Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.

Кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?

Информация:

Автор:

Категория объявления

Как выделить доли супругам и детям

в совместной собственности?

Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.

Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей, расскажет руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.

- Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

- Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;

- в общую совместную собственность супругов;

- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия).

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

- Какие права у детей?

- Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);

если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;

если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры.

- Как выделить доли и не нарушить права членов семьи?

- Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.

Обращаю внимание, что в рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.

Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников.

- Как зарегистрировать выделение долей?

- Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;

- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

- дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;

- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»
(по экстерриториальному принципу);

- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

- Какие документы необходимы?

- Вместе с  заявлением необходимо представить:

паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);

свидетельства о рождении детей;

правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);

свидетельство о браке или разводе;

иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

Почти 450 тысяч выписок из реестра недвижимости получили жители Республики Алтай в 2021 году

Информация:

Автор:

Категория объявления

Почти 450 тысяч выписок из реестра недвижимости

получили жители Республики Алтай в 2021 году

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Алтай подвел итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 2021 год.

За прошедший год жители республики получили 441 750 выписок. 

Жители нашего региона идут в ногу со временем и предпочитают электронный формат получения сведений из реестра недвижимости, за отчетный период 96 % выписок выдано в электронном виде (421 905).  

Наиболее популярной является выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации: в прошлом году выдано 256 526

В числе востребованных среди жителей региона видов выписок из ЕГРН можно выделить:

выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (83 975),

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (60 126),

о переходе прав (12276).

Кроме того, в 2021 году жители республики получили 6347 выписок о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Также в 2021 году региональная Кадастровая палата предоставила заинтересованным лицам 10952 кадастровых планов территории, обработала 3075 запросов о предоставлении копий документов и с июня 2021 года  выдала 383 выписки о содержании правоустанавливающих документов.

Действующее законодательство предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Каждый желающий может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках предоставления общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

Получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в офисах МФЦ.  Электронный документ можно получить на официальном сайте Росреестра, посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты и на портале Госуслуг.

«Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений. В случае подачи запроса через МФЦ срок предоставления сведений увеличивается на два дня. В режиме онлайн выписку можно получить в течение нескольких минут. Стоимость выписки варьируется в зависимости от вида предоставляемых сведений, формы документа и типа заявителя», - поясняет заместитель директора региональной Кадастровой палаты Ольга Кузнецова.

«Большинство граждан сейчас активно пользуются онлайн-услугами. Повышенным вниманием к онлайн-сервисам стали пользоваться и мошенники, которые рекламируют сайты-двойники и активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Пользователям услуг Росреестра важно знать, что сведения из ЕГРН нужно получать только из официальных источников», - добавляет руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.

Материал подготовлен Управлением Росреестра и филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Алтай

Подробнее

356 ранее учтенных объектов недвижимости зарегистрировано в Республике Алтай

Информация:

Автор:

Категория объявления

356 ранее учтенных объектов недвижимости зарегистрировано

в Республике Алтай

В Республике Алтай продолжается работа по реализации Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который вступил в силу 29 июня 2021 года.

По состоянию на 01.01.2022 Управление Росреестра по Республике Алтай внесло в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателях 356 таких объектов.

«Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят в целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости, а также направлен на защиту прав и имущественных интересов собственников. Жизненные ситуации могут быть различными, и зачастую доказать свое право собственности - процесс трудоемкий, с моральными и финансовыми затратами. Работа в рамках так называемого Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости очень важна», - комментирует заместитель руководителя Управления Ольга Семашко.

Напоминаем, ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. 

Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы местного самоуправления. Они выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения сведений в ЕГРН.

Никаких действий со стороны самих правообладателей не требуется. Однако правообладатель может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для этого ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

Внимание: в 2022 году марафон «горячих» линий будет проводиться ежемесячно

Информация:

Автор:

Категория объявления

Внимание: в 2022 году марафон «горячих» линий

 будет проводиться ежемесячно

В 2021 году Управлением проводилась акция телефонного консультирования по обширному спектру тем, относящихся к компетенции ведомства, «Марафон «горячих» телефонных линий».

Данное мероприятие оказалось очень востребованным и Управлением было принято решение о продолжении консультирования населения в таком формате.

Управление анонсирует, что в 2022 году ежемесячно, в первую неделю месяца, будут проводиться марафоны «горячих» телефонных линий

 - «Все о государственной регистрации прав» (понедельник) 8 (38822) 4-85-11, 6-23-78,

- «Все о государственном фонде данных» (вторник) 8-963-198-57-67,

- «Все о государственном земельном надзоре» (среда) 8-963-198-57-67,

- «Все о поступлении на государственную гражданскую службу» (четверг) 8 (38822) 6-75-65,

- «Все об электронных услугах и сервисах Росреестра» (пятница)                        8 (38822) 6-30-53.

Ждем ваших звонков!

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

Перечень сотрудников УФНС России по Республике Алтай для консультирования налогоплательщиков

Информация:

Автор:

Категория объявления

Перечень сотрудников УФНС России по Республике Алтай

 для консультирования налогоплательщиков

Подробнее