Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Информация:

Автор:

Категория объявления

Как изменить

вид разрешенного использования земельного участка?

При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать.

Как изменить или установить ВРИ земельных участков расскажет руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская

- Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?

- Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром. Среди них:

·                     сельскохозяйственное использование;

·                     жилая застройка;

·                     общественное использование объектов капитального строительства;

·                     предпринимательство;

·                     отдых (рекреация);

·                     производственная деятельность;

·                     транспорт;

·                     обеспечение обороны и безопасности;

·                     деятельность по особой охране и изучению природы;

·                     использование лесов;

·                     водные объекты;

·                     земельные участки (территории) общего пользования;

·                     земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства);

·                     земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

На основании Классификатора муниципалитеты определяют ВРИ для каждой территориальной зоны:

·                     основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);

·                     условно разрешенные (применяются при необходимости расширить способы использования земли);

·                     вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются для уточнения их целевого назначения).

- Как узнать текущий ВРИ земельного участка?

- Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:

·                     Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

·                     Воспользоваться онлайн-сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

- Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?

- Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:

·                     если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;

·                     если ВРИ земельного участка не установлен.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если документ принят уполномоченным органом в вашем населенном пункте, то необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ. При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ).

- Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий?

- Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

- Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?

- Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:

·                     заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;

·                     документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

·                     документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).

- Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?

- Заявление в орган регистрации прав можно предоставить при личном визите в МФЦ.

- Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?

- Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию, которая создается для изменения ВРИ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.

- В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?

- Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:

·                     если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

·                     арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

·                     если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;

·                     если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.

Подробнее

«Земля для туризма» доступна на публичной кадастровой карте

Информация:

Автор:

Категория объявления

«Земля для туризма» доступна на публичной кадастровой карте

Росреестром совместно с Кадастровой палатой запущен ресурс «Земля для туризма» на публичной кадастровой карте (ПКК), который содержит информацию о земельных участках (территориях), возможных для вовлечения в туристскую деятельность.

«Проект нацелен на вовлечение в оборот земли для развития сферы туризма и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Он позволит людям и представителям бизнес-сообщества эффективно планировать свою деятельность. На публичной кадастровой карте уже представлена информация о 82 земельных участках в 7 пилотных регионах, где могут быть размещены объекты туристического сегмента», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Алтай Алексей Филиппов.

Ранее Росреестр заключил соглашения о запуске проекта с Правительствами Республики Алтай, Республики Дагестан, Республики Карелия, Калужской области, Тульской области, Сахалинской области, а также Камчатского края. В этих регионах созданы оперативные штабы по выявлению земельных участков.

По результатам работы определено 115 объектов туристского интереса, из них в Республике Дагестан – 40, в Сахалинской области – 22, в Камчатском крае – 20, в Республике Карелия – 15, в Тульской области – 10, в Республике Алтай – 5, в Калужской области – 3.

В рамках работы выявлено 100 земельных участков, возможных для вовлечения в туристскую деятельность площадью 1 327,4 га. 23 участка расположены в Калужской области, 22 – в Сахалинской области, 20 – в Республика Дагестан, 12 – в Республике Карелия, 11 участков – в Республике Алтай, 7 – в Камчатском крае, 5 – в Тульской области.

На ПКК появилась информация о 20 участках в Республике Дагестан, о 28 – в Калужской области, 12 – в Республике Карелия, 10 – в Республике Алтай, 5 – в Тульской области, в Сахалинской области – 4 и Камчатском крае – о 3 участках в каждом регионе соответственно.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

График приема граждан прокурором Турочакского района Республики Алтай

Информация:

Автор:

Категория объявления

График приема граждан прокурором Турочакского района

Подробнее

Регистрация теплиц – решение собственника

Информация:

Автор:

Категория объявления

Регистрация теплиц – решение собственника

Вопрос о том, какие теплицы нужно ставить на кадастровый учёт,                    по-прежнему, вызывает у граждан живой интерес.

Обо всех нюансах постановки теплиц на кадастровый учет и оформления прав на них расскажет руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.

- Что такое объект недвижимости?

- К недвижимому имуществу относятся в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства.

При этом отвечающее признакам объекта недвижимости здание (сооружение) должно быть в том числе прочно связано с землей, соответственно, перемещение его без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Если здание (сооружение) не установлено на фундаменте, может быть перемещено, в том числе может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, такое здание можно отнести к некапитальным строениям, регистрация прав на которые не осуществляется.

- Какие бывают виды теплиц?

- Каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента. Такие строения к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.

- Постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций. Владельцы такого объекта недвижимости могут поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности.

Обращаю внимание! По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако в этой связи необходимо отметить, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости.

- Какие документы потребуются для постановки теплицы на кадастровый учет и оформления прав на нее?

- Для оформления прав на теплицу, которая относится к объектам недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

·                     заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;

·                     технический план (документ составляется кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);

·                     правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

- Как подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав?

- Подать документы можно несколькими способами:

·                     в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

·                     в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

·                     с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданное здание (хозяйственную постройку) на садовом земельном участке составляет 350 рублей.

- Каковы сроки предоставления услуги?

- При подаче документов в орган регистрации прав, срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дня с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов.

При подаче документов через МФЦ предоставление услуги занимает 5 рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов.

- Чем подтверждается постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права?

- Результатом предоставления услуги является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой в том числе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о его правообладателе, виде права.

Еще раз обращаю внимание, что регистрация теплиц – это решение собственника. Вас не оштрафуют, если дом для ваших овощей и фруктов не будет стоять на кадастровом учёте.

Подробнее

Выбираем участок и строим дом (о реализации проекта «Земля для стройки» в Республике Алтай)

Информация:

Автор:

Категория объявления

Выбираем участок и строим дом

(о реализации проекта «Земля для стройки» в Республике Алтай)

В настоящее время во всех субъектах страны Росреестр успешно реализует проект «Земля для стройки».

В 2020 году ведомство по поручению Правительства РФ провело масштабную работу по выявлению свободных территорий для возможной застройки. На основе полученной аналитической информации все данные о перспективных участках под жилищное строительство со всей страны были размещены на Публичной кадастровой карте, которую ведет и наполняет подведомственная Росреестру Кадастровая палата. В целом по России было выявлено более 5 тысяч участков площадью около 100 тысяч га, которые подходят для жилищного строительства и на которых можно построить порядка 310 млн квадратных метров жилья.

Управление Росреестра по Республике Алтай совместно с региональной управленческой командой тоже провели тщательный анализ эффективности использования земельных участков на территории республики для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

На сегодняшний день земли общей площадью 63,4 га уже вовлечены в оборот, а это 493 земельных участка, на них ведется строительство.

«Сегодня мы видим, что результаты проделанной работы востребованы, проект «Земля для стройки» стал удобным инструментом, с помощью которого граждане и инвесторы уже выбрали и смогут выбрать подходящие для строительства жилья земли», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Алтай Алексей Филиппов.

Работа по выявлению земель для жилищного строительства  и вовлечению их в оборот продолжается.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

201 населенный пункт Республики Алтай имеет сведения о своих границах в реестре недвижимости

Информация:

Автор:

Категория объявления

201 населенный пункт Республики Алтай

имеет сведения о своих границах в реестре недвижимости

Управление Росреестра по Республике Алтай продолжает работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.

По состоянию на 01.09.2022 в ЕГРН внесены сведения о границах 201 населенного пункта Республики Алтай из 247.

В разрезе муниципальных образований региона доля границ населенных пунктов, сведения о которых внесены в ЕГРН, выглядит следующим образом:

г. Горно-Алтайск – 100 %

Чойский район – 100 %

Чемальский район – 100 %

Шебалинский район – 100 %

Улаганский район – 92 %

Майминский район – 92 %

Кош-Агачский район – 88 %

Онгудайский район – 88 %

Усть-Коксинский район – 76 %

Турочакский район – 59 %

Усть-Канский район – 46 %.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

Пространственные данные на одной цифровой платформе

Информация:

Автор:

Категория объявления

Пространственные данные на одной цифровой платформе

Сведения о земле и недвижимости, в том числе информация о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные будут объединены на одной цифровой платформе. Это ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, упростит процессы сбора данных для принятия управленческих решений, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, проектирования и строительства объектов.

«Пока в этой сфере нет единого цифрового ресурса, информация о земле, недвижимости, лесных, водных и других объектах содержится разрозненно в различных государственных информационных системах. Это затрудняет получение актуальных пространственных данных. Запуск единой цифровой платформы  позволит упростить процедуры и сократить сроки получения достоверных и полных сведений для представителей бизнеса, граждан и органов власти», - отмечает руководитель регионального Управления Росреестра Лариса Вопиловская.

Работа над системой будет проходить в несколько этапов.

К 2024 году предполагается запустить единую цифровую платформу и обеспечить её взаимодействие с 20 регионами.

К 2030 году интеграция пространственных данных и информационных систем с цифровой платформой должна быть обеспечена уже на территории всех регионов страны.

Создание цифровой платформы предусмотрено в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных», которую утвердило Правительство в конце 2021 года. Она стала базовым программным документом в вопросах развития пространственных данных, недвижимости и земельных отношений.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

Документы государственного фонда данных – в один клик

Информация:

Автор:

Категория объявления

Документы государственного фонда данных – в один клик

Более 50% документов и материалов государственного фонда данных перевели сотрудники Управления Росреестра по Республике Алтай в электронный вид.

Оцифровка фонда важна для оптимизации и повышения качества предоставления государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

«Перевод материалов в электронный вид является одним из мероприятий по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Оцифровка документов позволит сократить время обработки запросов и обеспечить оперативное получение интересующей информации заявителем. Кроме того, с 1 января 2023 года планируется вывод услуги на портал Госуслуг», - сообщает начальник отдела государственного земельного надзора Нина Туманова.

Справочно: государственный фонд данных землеустройства - это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства.

Информация, содержащаяся в фонде, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляется по запросу заинтересованных лиц.

В архиве регионального Управления Росреестра находится 50 тысяч единиц хранения фонда.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай

Подробнее

Как арендовать землю у государства?

Информация:

Автор:

Категория объявления

Как арендовать землю у государства?

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки.

Как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора, узнаем у руководителя Управления Росреестра по Республике Алтай Ларисы Вопиловской.

- Кто может взять землю в аренду у государства?

- Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.

- На какой срок можно взять участок в аренду?

- Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

·                     для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;

·                     для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;

·                     для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;

·                     для завершения строительства – до 3 лет;

·                     для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;

·                     для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

- Как выбрать участок для аренды?

- Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте «Торги».

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

- Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

- Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения. Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаю внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

- Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?

- В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

- Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?

- До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

- Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

- Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

·                     для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;

·                     обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;

·                     расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;

·                     однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;

·                     гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

·                     предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;

·                     гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;

·                     размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

- Как происходит регистрация договора аренды?

- После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:

·                     заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);

·                     документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);

·                     нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)

·                     договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Подробнее